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小區水景三趨勢四注意

入夏以來，小區水景作為調節小區生活的重要園林景觀，已成為居民納涼、孩子嬉戲的好去處，也使買房者對小區水景備加關注。記者從本市多家新建樓盤了解到，目前在建新房無論規模大小都不同程度地設計了小區水景。水景不但是小區景觀不可或缺的重要元素，同時也是樓盤必備賣點。小區景觀如此重要，但是對很多
購房者來說仍是霧里看花，很多購房者一方面希望小區有水景，同時又擔心小區水景會成“聾子的耳朵——擺設”，更可怕的是成為日后小區的污染源。記者為此采訪了中國房地產與住宅研究會人居環境委員會副主任專家組長開彥教授，請他為讀者選水景房支招。
小區水景趨向實用、自然、安全

　　近來新建小區人工水景的種類越來越多，技術含量也在增多，總的趨勢是經濟實用、親切自然、安全第一。

　　開彥教授介紹說，在經濟實用方面，隨著人們對小區景觀及水資源意識的提高，小區水景設計和管理也越來越理智。特別是在天津這樣的北方城市，過去那種圖排場、只顧銷售不管日后管理的大型水景設計已經不再有市場。小區人工水景設計趨向因地制宜地安排小型淺水景觀、噴泉、幕墻等多種景觀組合，使水的用量及管理成本控制在持續應用范圍內。

　　在水景設計方面，更加重視自然與互動性。如目前小區人工水景主要有兩種模式，一種是游泳池式的，另一種就是自然生態式的。游泳池式的景觀屬于硬質景觀，水系必須保持透明、清澈見底，否則水面就非常難看。要保持清澈見底的景觀效果，就必須每天吸塵、撒藥，經常清理及換水，維護成本高。而自然生態式水系需要全部用涵管鋪設，一次投入較大，建成后可以不用經常換水。同時也可以通過污水處理系統進行再利用。

　　水景設計的親水互動方面，現代設計中更多地采用溪流等淺水水景布局，這樣的水景和小環境結合得比較緊密，一般都較淺，不會發生什么危險，適合兒童玩耍，同時也便于清潔。在大型社區的較大面積水景中，可以設計緊貼水景水岸的坡形走道或逐級臺階，使人們的親水活動不受水面高度變化的影響，沿著石階在水邊漫步的同時，只需彎下身子，就可接觸到水，與水的親近程度非常密切。另外，在水邊設置一些活動器械或活動場地，也能增強水與人的互動。

　　在水景的安全方面，過去人們一直強調大型人造湖及游泳池式水景的安全設計，同時在防范方面也只有比較單一的修柵欄的方式。現在的水景設計首先要考慮到安全問題。在安全方面還包括針對小型溪流、噴泉等容易造成滑跤等不安全因素的防范。同時采用如多層次自然分離等方式，在不影響景觀的同時，加強安全防范。

選人造水景住宅注意4項

　　小區水景美，但是也存在很多不如意的現實問題。小區水景最容易出現問題的是項目定位不準，出現建時容易、管理難的問題。其次是設計的先天不足，不能達到預期效果，甚至出現安全等問題。

　　開彥教授提醒說，選擇人造水景項目，需要了解三方面的情況：水景的前期設計是否與小區規模及定位相配？設計是否存在不安全因素？后期管理費用多高？

　　一般大型社區適宜進行較大面積的水景設計，因為這樣的社區也容易達到后期統一管理。一般能采用地下管道循環系統的水景雖然前期成本高，但是使用成本可以大大降低。一般有再生水源的區域，水景管理費用低，也比較適合做比較豐富的水景。

　　總的來說，選人造水景住宅要注意4個問題。

　　1、有池無水。一些住宅項目中的景觀設計有缺陷或與社區物業管理相脫節，使建造好的水景成為擺設，一年也沒有幾次“放水”，甚至廢棄不用。設計缺陷主要是水景的設計較鋪張或不容易進行水處理。

　　2、有水無景。水景設計單調，周邊沒有相應的配置。在冬天是個“坑”，夏天孤零零。即使在有水的情況下，也沒有景觀可言。這樣的景觀設計通常出現在資質不高的企業開發項目中。

　　3、有景有險。即便在很高檔的項目中，也很可能出現水景不安全的問題，如目前一些項目中的分散型“小溪”或暴露在小路旁的淺水景觀，因邊緣沒有很好的警示標識，容易出現安全問題。

　　4、水臭景毀。水景不能及時得到凈化處理而成為臭水的例子有很多。特別是在一些物業管理不到位或人工水景面積過大又不能自然循環的小區，這樣的事情很容易發生。

http://blog.sina.com.cn/s/articlelist_1730835985_0_1.html

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